Koupě nemovitosti v Egyptě
... a jak na to?
Realitní trh v Egyptě je na vzestupu - ceny rostou i přesto, že se neustále staví nové nemovitosti. Za posledních 5 let ceny vzrostly o 50 - 100 %! Čím dál více lidí z Čech a Slovenska si touží pořídit jako alternativu chaty na Šumavě chatu na pláži. :-)
A protože je tento trh v Egyptě pořád mladý, kultivuje se. Díky jazykovým bariérám, rozdílné mentalitě obyvatel v Africe, neznalosti místních poměrů může být pořízení bytu, domu nebo apartmánu opravdu náročné. A protože to není destinace, kam dojedete autem a vše dořešíte, nabízím své zkušenosti a služby. Vím, na co si dát pozor, abyste zbytečně neztráceli čas a také peníze. Na vás je pak jen výběr nemovitosti, její prohlídka (foto / video / osobně) a souhlas, že chcete vlastní nemovitost v Egyptě.
Aktuální počasí v Egyptě
Co vše pro vás při koupi zařídím:
Nebojím se říci, že za vás zařídím 90 % všeho potřebného.
Těch 10 % jsou věci, kde je potřeba vaše účast - prohlídky a podpisy.
Rezervační smlouva v českém jazyce na území ČR
(dle platných zákonů ČR)
Kontrola právní čistoty nemovitosti, o kterou máte zájem
Příprava kupní smlouvy ve spolupráci s egyptským právníkem
Společně odletíme do Egypta, kde zkontrolujeme kupovanou nemovitost.
Všechny dokumenty pro cizineckou policii a úřady (tzv. Sharakari)
Asistence při předání kupní ceny a fyzické předání nemovitosti
Typy nemovitostí
V Egyptě v Hurghadě, jsou k dispozici 4 typy nemovitostí. Byty v bytovém domě, větší a luxusnější byty v apartmánovém domě, domy a pak "něco extra". To může být nejluxusnější vila se soukromou pláží nebo komplex apartmánů (skvělá investiční příležitost).
Byt v bytovém domě
Dům / vila
Byt v apartmánovém domě
Něco extra
Jak by měla koupě optimálně probíhat
(a takto přesně probíhá s námi)
1
Sdělíte nám svoji představu (o nemovitosti a ceně). Já pro vás najdu nemovitost "na míru" podle vašich požadavků. Po tom, co vám ukáži fotky a videa a vy budete spokojeni, provedeme rezervaci a v Egyptě začnou připravovat kupní smlouvu.
2
Odletíte se mnou do Hurghády, nebo vás tam budu čekat na letišti.
(Zpáteční letenky se dnes dají pořídit okolo 9 - 11 000 Kč!)
3
Zajedeme se spolu podívat na danou nemovitost a zkontrolovat, zda je vše v pořádku. Všechny nemovitosti v nabídce jsem osobně viděl a mám k nim veškeré informace.
4
Vyřídíme vše důležité na cizinecké policii, kde dostanete do pasu razítko, že můžete v Egyptě uzavřít obchod. Doprovodím vás a pomohu se zařizováním na úřadu "Sharakari", kde se ověřuje správnost kupních smluv.
5
Jakmile proběhne vyplacení ceny za nemovitost, společně odjedeme do vašeho nového domu / bytu / vily. Sepíšeme v češtině předávací protokol, předám vám klíče a můžete si svou nemovitost začít plně užívat.
Výhody x nevýhody Egypta
(moje zkušenost)
Jaké to je vlastnit nemovitost Egyptě
... jak to vidím já
Mám v Hurghádě již spoustu přátel a to jak mezi Evropany, tak mezi Egypťany. Stále rád poznávám jejich zajímavou kulturu, jejich každodenní život. Zamiloval jsem se do potápění a Rudé moře je k tomu jak stvořené. Večer si chodím rád posedět s přáteli do nějaké místní kavárny, do baru k vodní dýmce a nějakému lahodnému míchanému nápoji nebo vychlazenému pivu. Běžný život je zde mnohem levnější než u nás v ČR. Nikdy jsem nelitoval své investice v této zemi.
Svůj první byt v Hurghádě jsem si koupil na základě inzerátu v ČR. Dále už se o mne ale nejmenovaná realitka nepostarala a musel jsem odletět do Egypta sám a tam si veškerou agendu sám zajistit. Nikdy předtím jsem v Egyptě nebyl, ale cítil jsem velkou touhu vlastnit svůj byt u moře. Egypt mne mile překvapil a po letech se tam cítím jako doma. Ve svém bytě mám vše zařízeno stejně jako v bytě zde v ČR, a tak už létám jen s příručním zavazadlem.
Pokud by vás cokoliv zajímalo o životě nebo nemovitostí v Egyptě, neváhejte se na mě obrátit.
Volejte 776 176 576 nebo mi napište na e-mail pavel.blokes@mireas.cz.
Nevýhody :-(
Výhody! :-)
Běžná je teplota nad 30 °C.
Máte jistotu parádního počasí skoro po celý rok.
Je tam hodně písku a je opravdu všude. :-)
Přes den je hodně slunce, ale rychle se stmívá.
Egypťané milují pouliční prodej - je zde hodně nabízečů.
Jsou zde příjemní domorodci.
Nejkrásnější potápění na světě!
Je zde levnější život na náklady než v ČR.
Často kladené otázky
o koupi nemovitosti v Egyptě
Stávám se opravdu majitelem nemovitosti?
Ano, dle egyptských zákonů se stanete platným majitelem nemovitosti na základě řádné kupní smlouvy mezi vámi a prodávajícím. Na vše dohlíží egyptský právník (naší RK ověřen a při obchodě v Egyptě musí být právník Egypťan). Jako majitel nemovitosti máte veškerá práva, na která jste zvyklí zde v ČR. Nemovitost můžete pronajímat, půjčovat bezúplatně rodině či známým, kdykoliv prodat atd.
Jaké jsou další náklady na pořízení a provoz nemovitosti?
Cena v našich nabídkách je včetně veškerého zastoupení naší RK. Po celou dobu jednání vám na území ČR i Egypta přítomen náš makléř. K ceně nemovitosti je třeba zaplatit náklady egyptského právníka, tyto náklady jsou v rozmezí 300 - 800 USD (podle vašeho výběru smluv : klasický zápis na Sharakari, ověření smlouvy u soudu v Káhiře, vyřízení tzv. Green contract). Dále již platíte z pravidla jednou ročně náklady na údržbu a provoz domu ( tato cena je vždy uvedena v naší inzerci) a spotřebu el. energie a vody dle vodoměru a elektroměru.
Co když potřebuji pomoci s vybavením nemovitosti / zařízením služeb v Egyptě a zatím se tu nevyznám?
Samozřejmě vám rád pomohu! Tím, že jsem v Egyptě často a mám zkušenosti s místními řemeslníky a obchody, zařídím skoro vše. :-) Pokud tedy bude potřeba řešit vybavení nemovitosti, nábytek, elektro, různé úpravy a opravy (klidně mohu být i dozor nad řemeslníky, také jsem už dělal. :-) neváhejte se na mě obrátit. Jen zde uvádím, že tyto moje služby jsou hrazené mimo cenu nemovitosti. Ale věřím, že se společně domluvíme, pokud budete potřebovat pomoci a budete spokojeni.
Jak je to s vízy a letenkami?
Vždy po příletu do Hurghády si musíte zakoupit klasické turistické vízum, které vám bude nalepeno do vašeho cestovního pasu. Cena tohoto víza je 25 USD a platí vám 30 dnů. Pokud chcete být ve své nemovitosti déle, je třeba těsně před uplynutím této doby zajet na úřad turistické policie ve čtvrti Dahar a tam vypsat žádost o prodloužení pobytu. S sebou je nutno vzít kopii kupní smlouvy. Doložíte tak, že jste majiteli nemovitosti. Za poplatek v místní měně vám bude pobyt prodloužen o další 3 měsíce. Poté je třeba alespoň na den opustit Egypt a po návratu opět zakoupit nové turistické vízum (pokud se nedohodnete jinak s úředníkem na turistické policii).
Jak je život v Egyptě finančně náročný?
Finančně budete v Egyptě velmi překvapeni. Klasické supermarkety nabízejí v podstatě veškeré zboží, na které jsme zvyklí v Evropě a taky spoustu místních potravin navíc. Tyto je dobré zkoušet a mnohé chutě z nich si zamilujete. Ceny jsou buď obdobné jako u nás, u mnoha druhů zboží mnohem nižší. Zakoupit se zde dá snad vše, na co si vzpomenete a na co jste zvyklí v ČR. Ať už se jedná o potraviny, drogerii, ale i elektroniku, spotřebiče atd. Život v Egyptě je ale v globále levnější než život zde v ČR. Také posezení v restauraci u dobrého a kvalitního jídla, nebo na zahrádce nějaké kavárny, baru atd. u kávy, piva nebo míchaného alko/nealko nápoje vás vyjde v přepočtu mnohem levněji, než jste zvyklí zde v ČR. Jistě že záleží i na výběru podniku. Také v Hurghádě jsou dražší a luxusnější podniky, ale i běžné a dobré podniky s mnohem přívětivějšími cenami.
Jak to je s bezpečností v Egyptě? Mám se jako Evropan něčeho obávat?
Nechceme vám tvrdit, že v této zemi se vám nic nepříjemného nemůže přihodit. Egyptské úřady ovšem nic nepodceňují, a tak při všech vjezdech do větších měst (i do Hurghády) jsou tzv. pointy (v podstatě městské celnice), kde armáda kontroluje doklady a automobily všem, kteří chtějí do města. Dále jsou na místech, kde je zvýšený pohyb turistů, stanoviště s vojáky, kteří celodenně hlídají jejich bezpečnost. Setkáte se s budkami turistické policie, kde můžete jako turista nahlásit jakoukouliv situaci a policie ji okamžitě řeší. Já osobně se pohybuji po celé Hurghádě a to i v nočních hodinách, jezdím místní dopravou, stravuji se v jídelnách s domorodci a za ta léta se mi ještě nestalo, že by mne chtěl někdo napadnout nebo okrást. V Egyptě se tak z vlastních zkušeností cítím bezpečněji než v Evropě.
Je koupě nemovitosti v Egyptě bezpečná?
Od začátku jednáte s naší realitní kanceláří, která působí na území ČR a má zde také kamenné pobočky. Na veškerá jednání se tedy vztahují české zákony a váš obchod je tak chráněn. Klienti se na nás obracejí právě proto, že obchod je vlastně dohodnut zde v ČR a nejednáte hned od začátku s neznámým makléřem v ČR neexistující realitní kanceláře. Pozor na možné podvody. Nechceme vás nijak strašit, ale i v této zemi (stejně jako na celém světě) můžete narazit na podvodníka, kterému pošlete část peněz na koupi nemovitosti na účet do Egypta a nakonec zjístíte, že nejde o makléře a už vůbec vám nezarezervoval vámi vybranou nemovitost. S naší RK se vám toto stát prostě nemůže.
